Il existe quatre types de projets de construction : la construction commerciale, la construction industrielle, la construction d’infrastructures et la construction résidentielle. La construction résidentielle est peut-être la plus facile à comprendre pour le grand public, car la plupart d’entre nous vivent dans ce type de structures. Mais savons-nous vraiment ce qu’est la construction résidentielle ?

Avant d’aborder la gestion d’un projet de construction résidentielle, nous allons explorer la signification de la construction résidentielle et donner des exemples des deux principaux types de construction résidentielle. Nous définirons également les principaux domaines de la construction résidentielle et verrons en quoi elle diffère de la construction commerciale.

Qu’est-ce que la Construction Résidentielle ?

La construction résidentielle est définie comme la construction, la modification ou la réparation de logements unifamiliaux et multifamiliaux. Comme pour les autres types de construction, la construction résidentielle peut être complexe. Elle est divisée en phases et implique de nombreux intervenants.

La construction résidentielle comporte généralement six étapes, en commençant par la préparation du site et le coulage des fondations. Ensuite vient le gros œuvre (ossature), suivi des installations de plomberie, d’électricité et de chauffage, ventilation et climatisation (CVC). On procède ensuite à l’installation des murs puis à la pose des plaques de plâtre (placo) ainsi qu’aux finitions intérieures de base. Enfin, on réalise les finitions intérieures ainsi que les allées et trottoirs.

Bien sûr, il s’agit là d’une liste simplifiée des étapes. Il y a aussi les revêtements de sol, les équipements et l’aménagement paysager. Une chose est sûre : pour gérer toutes ces étapes, il faut un logiciel de gestion de projet. ProjectManager est un logiciel de gestion de projet primé qui dispose de puissants diagrammes de Gantt pour planifier, gérer et suivre les étapes de construction en temps réel.

En plus d’organiser les tâches et d’ajouter des jalons, vous pouvez également lier les quatre types de dépendances pour éviter des retards coûteux qui peuvent réduire votre marge bénéficiaire. Il est facile d’identifier le chemin critique et de repérer les tâches essentielles. En définissant une ligne de base, vous pouvez suivre en temps réel la progression planifiée par rapport à la progression réelle pour vous aider à respecter le planning. Commencez dès aujourd’hui gratuitement avec ProjectManager.

Exemples de Projets de Construction Résidentielle

La construction résidentielle est peut-être une sous-catégorie de l’industrie de la construction dans son ensemble, mais elle peut aussi être divisée en deux grandes catégories : les maisons unifamiliales et les immeubles résidentiels multifamiliaux. Regardons de plus près ces deux types de construction résidentielle.

Maisons Unifamiliales

Il s’agit d’une construction résidentielle indépendante, détachée d’autres bâtiments. Elle se dresse seule sur son propre terrain privé autour de la structure. Les maisons unifamiliales offrent généralement plus d’intimité que d’autres types de logements, mais elles peuvent être construites très proches les unes des autres. Les styles de maisons unifamiliales vont de l’artisanat, victorien et ranch au modernisme des années 50, revival espagnol et bien d’autres encore. Certains styles nécessitent plus d’entretien que d’autres et le propriétaire est responsable de tous les coûts associés à l’entretien.

Immeubles Résidentiels Multifamiliaux

Les immeubles résidentiels multifamiliaux peuvent être subdivisés en deux catégories : les condominiums et les maisons en rangée. Les condominiums sont des unités distinctes faisant partie d’un complexe ou d’une communauté plus grande, comme un immeuble d’appartements. Les condominiums, ou « condos », ont généralement au moins un mur en commun avec un autre appartement. Ils font partie d’une association de copropriétaires et sont soumis à des frais mensuels ou annuels. Vous les trouverez dans des zones métropolitaines à forte densité.

Il existe aussi des complexes d’appartements qui ne sont pas la propriété des occupants, mais d’une personne qui les loue. Enfin, il y a les maisons en rangée, que l’on peut considérer comme un mélange entre une maison unifamiliale et un condo. Elles sont généralement des bâtiments à plusieurs étages avec un ou plusieurs murs mitoyens avec d’autres maisons en rangée, elles sont donc plus privées qu’un condo et moins chères qu’une maison unifamiliale. Contrairement à de nombreux condos, les maisons en rangée n’ont généralement pas d’équipements communs tels qu’une salle de sport ou une piscine.

Principaux Domaines des Projets de Construction Résidentielle

Comme pour tout projet de construction, la construction résidentielle nécessite un processus pour passer de l’idée au produit final. Les projets de construction résidentielle varient en complexité, mais tous suivent le même processus. Le processus de construction comprend la conception du projet, la conception et la planification, les permis de construire, la phase de préconstruction, l’approvisionnement, la construction et la post-construction.

Tout au long de ce processus, il existe des domaines clés de la construction résidentielle qui sont communs à tous les projets. Ces facteurs doivent être pris en compte pour assurer le succès d’un projet de construction résidentielle. Prenons un moment pour explorer de plus près ces domaines clés des projets de construction résidentielle.

Emplacement du Projet

On ne peut pas construire sans avoir un terrain sur lequel ériger la structure. L’emplacement est donc une partie essentielle du processus de construction résidentielle. De nombreux facteurs entrent en jeu lors du choix d’un emplacement, comme l’accessibilité des routes, la proximité des restaurants et des commerces. Il y a aussi des considérations pratiques, par exemple si la zone est sujette aux inondations ou aux incendies. Il faut que la propriété soit attrayante pour les clients résidentiels et sécurisée.

Processus de Conception Architecturale

Une fois l’emplacement sécurisé, il faut travailler sur le processus de conception architecturale. Cela implique de trouver un constructeur et un architecte capables de créer le type de propriété résidentielle souhaité. Cela nécessitera une vision du style de maison, de la taille, des commodités, etc. Il est également conseillé de se renseigner sur le constructeur pour s’assurer qu’il est fiable et qu’il livre un travail de qualité dans les délais.

Gestion des Entrepreneurs

Une fois que vous avez un constructeur ou un entrepreneur général pour gérer les différents sous-traitants sur le chantier, vous devrez mettre en place une gestion des entrepreneurs pour garantir que tout se déroule conformément au plan. La gestion des entrepreneurs est un système qui veille à ce que les services des entrepreneurs soutiennent des opérations sûres et atteignent les objectifs de performance. Cela couvre la sélection, l’acquisition, l’utilisation et le suivi des services contractuels.

Zonage et Permis de Construire

Tous les bâtiments doivent respecter les réglementations et être conformes aux codes. Avant même de commencer la planification ou la construction, il faut obtenir les permis de zonage et de construire auprès des autorités compétentes. Bien que certains clients puissent vouloir faire des économies en ne respectant pas le code, cela peut poser problème car un entrepreneur non licencié, qui ne tire pas de permis, n’a probablement pas d’assurance ou de couverture en cas d’accident. Si un incident survient sur le chantier, vous en serez responsable.

Location d’Équipement

Il n’est généralement pas financièrement intéressant pour la plupart des entrepreneurs en construction résidentielle d’acheter, stocker et entretenir les machines lourdes nécessaires pour déplacer la terre et construire. La plupart louent les machines et outils dont ils ont besoin pour le chantier. Cela leur offre de la flexibilité et une meilleure trésorerie. Cela leur permet aussi d’avoir accès à un équipement bien entretenu, sûr et souvent à la pointe.

Périmètre des Travaux

Un périmètre des travaux est essentiel pour tout type de projet. Dans la construction résidentielle, le périmètre des travaux répertorie toutes les obligations ainsi que les activités de travail pour les entrepreneurs, sous-traitants et fournisseurs. Le périmètre des travaux est rédigé puis inclus dans le contrat afin qu’il soit accepté et signé officiellement.

Approvisionnement

L’approvisionnement est le processus d’acquisition de tous les produits et services nécessaires pour le projet de construction résidentielle. Le chef de projet définira les exigences du projet, sollicitera des offres, achètera ou louera les fournitures et équipements, surveillera les contrats de construction et résoudra tout conflit lié au budget, aux délais ou à la qualité.

Construction Résidentielle vs. Construction Commerciale

Bien que la construction résidentielle et la construction commerciale partagent de nombreuses similarités, certaines différences sont importantes à comprendre. La principale différence entre ces deux types de construction est le nom.

Mais sérieusement, une construction reste une construction. Les phases, les processus et les ressources sont presque identiques. Le produit final, en revanche, est différent. La construction résidentielle aboutit à des appartements et des maisons individuelles, tandis que la construction commerciale concerne des installations, des entrepôts et des établissements professionnels.

Il existe quelques différences en termes de codes ou réglementations à respecter. Il y a souvent une différence dans les matériaux de construction utilisés et le coût peut être très différent. Même l’équipement peut différer. Mais le processus général est à peu près le même.

Comment Utiliser ProjectManager pour Gérer des Projets de Construction Résidentielle

La construction résidentielle, comme toute construction, bénéficie lorsque l’entrepreneur général et l’équipe de chantier utilisent un logiciel de gestion de projet. ProjectManager est un logiciel de gestion de projet primé qui vous aide à planifier, gérer et suivre vos projets de construction résidentielle en temps réel. En plus de Gantt robustes pour planifier le travail, nous proposons des outils pour surveiller vos progrès en temps réel et des outils de gestion des ressources qui améliorent votre productivité.

Surveillez Vos Progrès Avec des Tableaux de Bord en Temps Réel

Une fois que vous êtes dans la phase de construction d’un projet, vous devez surveiller de près le travail effectué pour vous assurer que vous respectez les jalons du projet. Notre tableau de bord en temps réel collecte automatiquement les données en direct et les affiche sous forme de graphiques et de diagrammes faciles à lire.

Vous pouvez obtenir une vue d’ensemble du projet quand vous le souhaitez, en voyant des indicateurs allant du temps aux coûts et même à la charge de travail. Contrairement à d’autres produits, il n’y a aucune configuration longue et fastidieuse. Il suffit de passer au tableau de bord et il est prêt quand vous l’êtes.

Gérez les Ressources et Boostez la Productivité

Nos fonctionnalités de gestion des ressources facilitent le maintien de la productivité des équipes pour les entrepreneurs. Tout d’abord, vous pouvez définir leur disponibilité, y compris les congés, vacances et jours fériés, ce qui simplifie l’attribution des tâches. Ensuite, vous pouvez vérifier la charge de travail de toute l’équipe en utilisant notre graphique de charge de travail. Il est coloré, ce qui permet de voir facilement qui est surchargé, et de rééquilibrer la charge de travail directement depuis le graphique pour que tout le monde travaille à pleine capacité.

Et ce ne sont que quelques-unes des fonctionnalités incluses dans notre logiciel. Nous proposons des feuilles de temps sécurisées, des rapports personnalisables et bien plus encore. Il y a également un module de gestion des risques pour vous aider à anticiper les événements imprévus qui pourraient vous faire dévier rapidement. Nous sommes parfaitement adaptés à tout type de projet de construction, en particulier la construction résidentielle.

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